发布日期：2024-09-16 23:01    点击次数：155

当城市化进程让乡村逐渐成为城市的另一种变体，乡村失去了乡愁，同时又未能获得足够的优势与反哺。面对日益加剧的农村人口老龄化、空心化等现象，如何通过设计重新激发乡村活力并向城市人展现乡间生活魅力，是近些年社会上热议的话题。

最近，有项政策开始猛猛发力了。

那就是收储。

不少人还没注意到，但这可能是下半年最有希望扭转市场的手段。

短则半年，快则1年，市场大概率要出现反转了。

大会后，收储落地速度越来越快。

8月7日，深圳公告称拟开展收购商品房用作保障性住房工作，向深圳市域征集包括住宅、公寓、宿舍等商品房性质的保障性住房项目。

7月31日，佛山也发布《关于征集已建成存量商品房用作保障性住房的通知》，征集市内五区已建成未出售的商品房项目，用于配售和出租。

8月6日，广州公布配售行保障房征求意见稿，意见稿称配售性保障房来源之一就是存量房转化。

要列举的话还有很多，比如正杭州、南京、成都、长沙等等，截止目前，已经有近70座城市出台收储文件，数量增长的非常之快。

广深已经全部落地，大家现在都在猜测京沪是不是马上也要来了，我觉得完全可以期待。

不仅是收储做保障性住房，现在地方拆迁、安置房，也是优先以购代建消化库存。

比如南京，这几天就有人爆料上秦淮安置房项目上秦淮新苑建设被叫停了，开始实行房票安置。

广州增城，在其之前公开征集广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）符合条件商品性安置房源报名，直接用已有房源代替建安置房。

常州，在《关于印发进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，提出加快征收安置，不再新建安置房。

有些地方，虽然还没有文件出台，但是摸底行动早已开始。

像近期，浙江、广西、江西、安徽、河南、四川、广东等不少都有体制内的公职人员表示单位在摸底，在保障性住房的需求量有多少。

等到摸底结束，这些省份大大小小的城市，应该都会加入到这场收储运动中来。

收储潮正在迅速蔓延全国，很快我们应该就能感受到这项政策给市场带来的冲击了。

为什么最近收储速度突然明显加快了？

核心还是因为近期大大小小的会议都在强调要做好收储，现在会议已经结束，接下来就是认真落地了。

另一方面做好收储，确实能在短期内扭转市场库存，只要加快速度，市场马上就可感可察，这部分也符合此前的会议精神。

走到现在很清楚了，以后楼市的格局就是市场归市场，保障归保障。

保障性住房会长期存在，并且在市场占比会越来越多。

所以，各位做好准备吧，接下来的楼市逻辑又要大变了！

收房潮已经开始了，那么你所在的城市有收储的计划吗？标准又是什么，准备收多少套，对现在的库存量会有什么影响呢？

大家都知道，现在国家收储，就是为了改变市场上的供需结构，从而实现价格上涨的，收储能起作用的，一定也是去库存周期在临界点的城市。

说实话，保障性住房应该是现在楼市最大的变量，到底能不能扭转市场？会不会对自己家房子产生冲击？买房要不要考虑保障性住房？

这都是大家想要知道的，下面我一一来解答。

首先是能不能扭转现在的市场？

我的答案是，概率很大。

单方面的收储，确实效果会比较慢，但是如果大家把近期更多的政策拿起来组合看，空间还是很大的。

首先，现在的市场其实没有什么新增的新房供应。

一方面21年以来开发商都不怎么拿地了，地都在城投手中，新开工面积已经断崖式减少了。

另一方面，现在拍地也只拿核心地块出来，配合取消限价的举动，基本已经确定这些新增的地出来了也是豪改，跟90%的购房者无关。

其次，刺激需求也在同时发力。

一方面是目前正在被摸底的公职人员。

其次还有新型城镇化文件里里面确定的5500万即将市民化的农民，这些人进城越需要保障性住房的供应。

另一方面，以购代建也是去库存大招。

像城中村改造、城市更新等有拆迁安置需要的，现在也是直接导入已有的存量商品房市场中去。

这部分我认为作用可能会更直接，像广深单个城中村的安置需求，可能就足够带动部分片区的市场了。

再者，收储收的主要是现在收市场卖不出的房子，这些房子不管未来是配售，还是未来出租，总之政府已经拿到手里了，市场上的商品房就少了。

看着只有收储在落地，但是三方面配合好，去库存效果才是王炸。

现在收储处于初期，政策质疑肯定是多的，但是给政策以时间，后续的效果未必会让我们失望。

相反，我认为空间极大，最晚年底就会看出市场的变化了。

下半年，政策的主要目标就是通过财政政策的方式，千方百计让水流动到具体的行业中去，保障性住房就是水流动的方向之一。

相比楼市什么时候回稳，我们恐怕更应该担心的是：一旦保障性住房大量流入市场，我们的房子会受到多大的影响？

首先，保障性住房对商品房的影响是有限的。

因为现在愿意被收储的，基本是市场上不好卖的，不是地段不好，就是产品不好，真正有钱想买的也不会买这些房子。

其次保障性住房是没有金融属性的，很多地方都是规定要封闭流转的，退出转手都有限制。

说实在的，配售的保障性住房也不是不用出钱了，只是打市场价的7-8折而已，为此失去流转等金融属性，值不值得大家心中也有杠称。

但是保障性住房也确实会冲击到部分人的房子。

首当其冲的，可能就是远郊的刚需房产、市区老破小、公寓等房产。

现在各个地区的收储公告都发出来了，基本都是优先收交通方便、配套完善的小面积住宅、公寓和宿舍。

这些保障性住房的竞品，不是同地区的商品房，毕竟没有金融属性，真正买得起该地段商品房的人是不会考虑。

真正会考虑这些保障房的恐怕是同样价格段，以前要考虑远郊的刚需，还有同样价格断只能考虑老破小的刚需。

比如200万，过去只能买到深圳边缘的房子，现在能选近郊的近地铁2房，你会怎么选？

远郊刚需房产、市区的老破房产、公寓、小产权等房产，未来这部分需求会大量分流到保障性住房中。

其次，会受到冲击的恐怕是广大的中小城市。

如果大城市提供大量的低价住房，以低于市场价的方式，稳定提供给工薪或者底层租房者，那么势必会吸引更多的人口流入到大城市之中。

大城市因为人口的汇聚会更大，经济发展也会更有想象空间，未来房产的增值红利也就更大。

所以，真的不建议大家放太多的房产，在自己的老家。

现在一切变革刚刚开始，我们还有时间来做好调整。

如果你手中还拿着大量上述提到的房产可信的股票配资，比如远郊新城的刚需房产、市区的老破小、公寓、大量三四线城市的房产等等，真的要慎重考虑下了。

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