发布日期:2024-09-16 23:01 点击次数:163
当城市化进程让乡村逐渐成为城市的另一种变体,乡村失去了乡愁,同时又未能获得足够的优势与反哺。面对日益加剧的农村人口老龄化、空心化等现象,如何通过设计重新激发乡村活力并向城市人展现乡间生活魅力,是近些年社会上热议的话题。
最近,有项政策开始猛猛发力了。
那就是收储。
不少人还没注意到,但这可能是下半年最有希望扭转市场的手段。
短则半年,快则1年,市场大概率要出现反转了。
大会后,收储落地速度越来越快。
8月7日,深圳公告称拟开展收购商品房用作保障性住房工作,向深圳市域征集包括住宅、公寓、宿舍等商品房性质的保障性住房项目。
7月31日,佛山也发布《关于征集已建成存量商品房用作保障性住房的通知》,征集市内五区已建成未出售的商品房项目,用于配售和出租。
8月6日,广州公布配售行保障房征求意见稿,意见稿称配售性保障房来源之一就是存量房转化。
要列举的话还有很多,比如正杭州、南京、成都、长沙等等,截止目前,已经有近70座城市出台收储文件,数量增长的非常之快。
广深已经全部落地,大家现在都在猜测京沪是不是马上也要来了,我觉得完全可以期待。
不仅是收储做保障性住房,现在地方拆迁、安置房,也是优先以购代建消化库存。
比如南京,这几天就有人爆料上秦淮安置房项目上秦淮新苑建设被叫停了,开始实行房票安置。
广州增城,在其之前公开征集广州(新塘)至汕尾铁路项目(新塘段)符合条件商品性安置房源报名,直接用已有房源代替建安置房。
常州,在《关于印发进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》,提出加快征收安置,不再新建安置房。
有些地方,虽然还没有文件出台,但是摸底行动早已开始。
像近期,浙江、广西、江西、安徽、河南、四川、广东等不少都有体制内的公职人员表示单位在摸底,在保障性住房的需求量有多少。
等到摸底结束,这些省份大大小小的城市,应该都会加入到这场收储运动中来。
收储潮正在迅速蔓延全国,很快我们应该就能感受到这项政策给市场带来的冲击了。
为什么最近收储速度突然明显加快了?
核心还是因为近期大大小小的会议都在强调要做好收储,现在会议已经结束,接下来就是认真落地了。
另一方面做好收储,确实能在短期内扭转市场库存,只要加快速度,市场马上就可感可察,这部分也符合此前的会议精神。
走到现在很清楚了,以后楼市的格局就是市场归市场,保障归保障。
保障性住房会长期存在,并且在市场占比会越来越多。
所以,各位做好准备吧,接下来的楼市逻辑又要大变了!
收房潮已经开始了,那么你所在的城市有收储的计划吗?标准又是什么,准备收多少套,对现在的库存量会有什么影响呢?
大家都知道,现在国家收储,就是为了改变市场上的供需结构,从而实现价格上涨的,收储能起作用的,一定也是去库存周期在临界点的城市。
说实话,保障性住房应该是现在楼市最大的变量,到底能不能扭转市场?会不会对自己家房子产生冲击?买房要不要考虑保障性住房?
这都是大家想要知道的,下面我一一来解答。
首先是能不能扭转现在的市场?
我的答案是,概率很大。
单方面的收储,确实效果会比较慢,但是如果大家把近期更多的政策拿起来组合看,空间还是很大的。
首先,现在的市场其实没有什么新增的新房供应。
一方面21年以来开发商都不怎么拿地了,地都在城投手中,新开工面积已经断崖式减少了。
另一方面,现在拍地也只拿核心地块出来,配合取消限价的举动,基本已经确定这些新增的地出来了也是豪改,跟90%的购房者无关。
其次,刺激需求也在同时发力。
一方面是目前正在被摸底的公职人员。
其次还有新型城镇化文件里里面确定的5500万即将市民化的农民,这些人进城越需要保障性住房的供应。
另一方面,以购代建也是去库存大招。
像城中村改造、城市更新等有拆迁安置需要的,现在也是直接导入已有的存量商品房市场中去。
这部分我认为作用可能会更直接,像广深单个城中村的安置需求,可能就足够带动部分片区的市场了。
再者,收储收的主要是现在收市场卖不出的房子,这些房子不管未来是配售,还是未来出租,总之政府已经拿到手里了,市场上的商品房就少了。
看着只有收储在落地,但是三方面配合好,去库存效果才是王炸。
现在收储处于初期,政策质疑肯定是多的,但是给政策以时间,后续的效果未必会让我们失望。
相反,我认为空间极大,最晚年底就会看出市场的变化了。
下半年,政策的主要目标就是通过财政政策的方式,千方百计让水流动到具体的行业中去,保障性住房就是水流动的方向之一。
相比楼市什么时候回稳,我们恐怕更应该担心的是:一旦保障性住房大量流入市场,我们的房子会受到多大的影响?
首先,保障性住房对商品房的影响是有限的。
因为现在愿意被收储的,基本是市场上不好卖的,不是地段不好,就是产品不好,真正有钱想买的也不会买这些房子。
其次保障性住房是没有金融属性的,很多地方都是规定要封闭流转的,退出转手都有限制。
说实在的,配售的保障性住房也不是不用出钱了,只是打市场价的7-8折而已,为此失去流转等金融属性,值不值得大家心中也有杠称。
但是保障性住房也确实会冲击到部分人的房子。
首当其冲的,可能就是远郊的刚需房产、市区老破小、公寓等房产。
现在各个地区的收储公告都发出来了,基本都是优先收交通方便、配套完善的小面积住宅、公寓和宿舍。
这些保障性住房的竞品,不是同地区的商品房,毕竟没有金融属性,真正买得起该地段商品房的人是不会考虑。
真正会考虑这些保障房的恐怕是同样价格段,以前要考虑远郊的刚需,还有同样价格断只能考虑老破小的刚需。
比如200万,过去只能买到深圳边缘的房子,现在能选近郊的近地铁2房,你会怎么选?
远郊刚需房产、市区的老破房产、公寓、小产权等房产,未来这部分需求会大量分流到保障性住房中。
其次,会受到冲击的恐怕是广大的中小城市。
如果大城市提供大量的低价住房,以低于市场价的方式,稳定提供给工薪或者底层租房者,那么势必会吸引更多的人口流入到大城市之中。
大城市因为人口的汇聚会更大,经济发展也会更有想象空间,未来房产的增值红利也就更大。
所以,真的不建议大家放太多的房产,在自己的老家。
现在一切变革刚刚开始,我们还有时间来做好调整。
如果你手中还拿着大量上述提到的房产可信的股票配资,比如远郊新城的刚需房产、市区的老破小、公寓、大量三四线城市的房产等等,真的要慎重考虑下了。
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